約定《租賃合同》避免糾紛

        供熱期結(jié)束了，房客許志新與房東莫女士之間還在為房屋供熱費應(yīng)該誰承擔(dān)而鬧糾紛。許志新去年7月租賃莫女士的房子，當時雙方在《租賃合同》中約定，許志新租賃該房屋3年，押金5000元，一次性繳納全年租金，900元/月，計10800元，水電煤氣等費用按照實際使用自己負擔(dān)。可是去年8月，房東莫女士找到許志新，讓他繳納房子的供熱費1400元。

　　莫女士說，是許志新在享受供熱，他應(yīng)該承擔(dān)。許志新說，我們在《租賃合同》里沒有說明供熱費歸我繳，要么對半交，要么莫女士承擔(dān)，莫女士也有小九九，反正你的押金在我手中，到時候扣除就行，許志新聽出了莫女士話里的意思，兩人為這事一直說不攏。

　　呂先生看好一套房子，去年10月他與房主約定了房屋租賃價格，隨后便搬家住了進去。不久，供熱公司通知他繳納供熱費。房主認為呂先生是用熱人，拒絕承擔(dān)這筆供熱費用。呂先生租房時也忽視了供熱費，結(jié)果在繳納供熱費上與房主發(fā)生了糾紛。經(jīng)過協(xié)商，呂先生繳納了費用。

　　房管家經(jīng)紀人張先生指出，在承租房屋時，承租人應(yīng)當與房主明確，房屋租賃價格中是否包含供熱費用，如未包含供熱費，承租人應(yīng)當與房主協(xié)商約定供熱費的承擔(dān)方式。如果上訴到法院，法院會結(jié)合供暖費用和房租做一個調(diào)解，判由雙方共同承擔(dān)供熱費或者一方承擔(dān)供熱費。

　　為了消除這種不必要的糾紛，提醒承租人和房東，在《租賃合同》中一定要約定供熱費由誰支付。

　　維護權(quán)益莫放棄

　　黃女士在今年年初租了套集中供熱的住房，由于租房時已經(jīng)是1月份，集中供熱已經(jīng)開通了兩個月的時間，房東也交納了當年的供熱費用。前不久，房東找到黃女士，說黃女士租住時間較晚，而他又不得不按全年繳納供熱費，1月份以前房屋閑置期間的供熱費應(yīng)由黃女士承擔(dān)。

　　房管家經(jīng)紀人張先生認為，入住前的供熱費用黃女士可以不用承擔(dān)。按照誰使用誰擔(dān)責(zé)的相關(guān)規(guī)定，入住前黃女士并未使用該房屋，也未實際享受供熱服務(wù)，因此黃女士可以不用承擔(dān)該時間段的供熱費。至于房東要求黃女士承擔(dān)供熱費，這種說法顯然沒有道理。黃女士入住前，該房屋應(yīng)當視為房主使用，因此，該費用應(yīng)當由房主自行承擔(dān)。

　　盡快追繳別過期

　　房東萬先生有一處房屋長期出租，去年3月把房子租賃給了大學(xué)生嚴濤，考慮到大學(xué)生不容易，只讓他交了500元押金。當時說好供熱費由嚴濤負責(zé)，但當時嚴濤說自己手頭緊，希望房主萬先生墊付，等過一段時間再給付萬先生。這一拖就是一年，今年3月《租賃合同》到期，嚴濤說回家找工作，到現(xiàn)在嚴濤也沒動靜。萬先生問，我與嚴濤簽訂的《租房合同》已注明承租期間的供熱費由租房人繳納，現(xiàn)在《租房合同》到期，嚴濤不再租我的房子，但熱費未繳，該怎么辦?

　　房管家經(jīng)紀人張先生認為，由于供熱合同是由出租方與供熱單位簽訂的，出租方應(yīng)履行向供熱單位付款的義務(wù)。萬先生和嚴濤簽訂的《租賃合同》約定由嚴濤負擔(dān)，萬先生可要求嚴濤償還租房期間的供熱費，有效期為2年。